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索引号: 主题分类: 投资程序
发布机构: 招商引资 发布时间: 2015/7/10
文号: 公开时限: 定期公开
公开类型: 主动公开

规划建设部门审批程序细则

来源:   点击次数:23021

内容概括

正文

 一、建设项目选址审批程序
1、申请。
建设单位以书面方式提出申请,申请应具备以下材料:
(1)《建设项目选址意见书》申请表;
(2)建设单位(委托代理人)合法身份证明材料和委托授权书;
(3)建设项目建议书批复文件;
(4)国有土地使用权证;
(5)经环保行政主管部门审批通过的环境影响评价文件;
(6)文物行政主管部门的选址意见;
(7)规划专家咨询会的意见;
(8)1:500地形图;
(9)法律、法规规定的其他材料。
2、受理。
(1)依法不需要规划选址审批的,告知申请单位不予受理;
(2)申请材料不齐全或不符合法定形式的,当即或五日内一次性告知申请单位需要补正的全部内容,逾期不告知的自收到申请材料之日起即位受理;
(3)申请材料齐全符法定形式的,受理审批申请。
二、建设项目规划建设管理程序
1、基本程序(工作流程)。
项目申请→选址、规划→规划审批→委托勘察设计→办理规划许可→工程报建→招标投标→委托工程监理、委托质量监督、安全监督登记、合同审查(勘察、设计施工、监理合同)→ 缴费→办理施工许可→开工放线→工程施工→竣工验收备案→产权初始登记。
2、分项程序。
(1)规划程序。
a、建设项目申请(建设单位)
b、踏勘选址(规划所会同相关部门)
c、编制规划方案(规划所)
d、规划审批(建设局规划领导小组、旗政府规划评审委员会)
e、办理选址意见书或建设用地规划许可证(行政大厅建设局窗口)
f、提交国土资源局土地核准文件或证书
h、提交科技局建设工程抗震设防要求审定表
i、核发规划设计通知书(规划所)
j、审查设计方案和效果图(规划所)
l、核发缴费通知单,缴纳规费(规划所、计财股)
m、核发建设工程规划许可证(行政大厅建设局窗口)
n、履行建工程序取得施工许可证,并复核施工图纸与规划相符后,开工放线(规划所)
注:乡镇建设项目由建设股按规划程序管理
(2)、建工程序。
a、提交发改部门计划批准文件
b、提交建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
c、提交国土资源部门土地核批文件
d、提交地勘报告、勘察合同
e、提交设计施工图、设计合同和审图报告
f、办理工程建设报建审批及招标核准(建工股)
h、委托招标代理、组织工程招投标、发中标通知书(建设单位)
i、签定施工合同(建设、施工单位,需签证或公证)
j、委托监理、提交监理合同
k、委托工程质量监督(行政大厅质监站窗口)
l、安全监督登记(安全监督站)
m、合同审查(行政大厅建设局窗口)
n、项目班子押证(建工股)
o、核发缴费通知单、缴纳规费(建工股、行政大厅建设局窗口)
p、核发建设工程施工许可证 (行政大厅建设局窗口)

(3)商品房预售许可程序(房产所)。
a、受理(开发企业应当提交下列证件(复印件)及资料:(1)商品房预售许可申请表;(2)开发企业的《营业执照》和资质证书;(3)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(4)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(5)工程施工合同及关于施工进度的说明;(6)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图、预售商品房装修和设备标准。)
b、审核
c、办理商品房预售许可证
(4)施工管理程序。
a、开工放线(规划所 、规划监察队。复工检查由建工股牵头)
b、验槽验线(质监站、规划所、规划监察队、勘察、设计、施工单位)
c、图纸会审(建设单位组织设计、施工、监理、质监、安监及供热、给排水、电话、电视、网络等单位有关人员参加)
d、基础验收(总监理工程师组织建设、勘察、设计、施工单位验收后,质监进行隐蔽前检查,安监进行安全评价)
e、主体验收(总监理工程师组织建设、设计、施工单位验收后,质监进行隐蔽前检查,安监进行安全评价)
f、竣工验收(建设单位组织五方责任主体)
h、住宅小区整体验收(建设单位组织规划、城管、消防、给排水、供热等部门)
i、验收备案、资料归档
(5)、房屋产权初始登记。
a、提交土地使用证或用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋竣工验收资料等。
b、房屋测绘
c、登记发证
3、程序管理监察
(1)、规划程序管理由规划所(中区城区)、建设股(乡镇)分别负责。
(2)、建工程序管理由建工股负责
(3)、违法违规项目(未经规划、施工许可)由规划监察队负责查处。
(4)、商品房预售许可及房屋产权登记程序由房产所负责。
三、建设工程规划许可程序
1、申请。
建设单位或个人应当具备以下材料:
(1)、《建设工程规划许可证》申请表;
(2)、建设单位(委托代理人)合法身份证明材料和委托授权书;
(3)、建设项目规划与建筑设计方案、批复;
(4)、经规划部门批准的市政或管线工程设计方案;
(5)、市政或管线工程施工图;
(6)、相关主管部门审查意见
2、受理。
(1)、依法不需要建设工程规划许可的,即使告知申请单位或个人不予受理。
(2)、申请材料不齐全或不符合法定形式的,当即或五日内一次性告知申请单位或个人要补齐的全部内容。
(3)、申请材料齐全符合法定形式的,受理规划许可申请。